Group photo of attorneys

Szczególne zagadnienia dotyczące seniorów

Mimo, że podstawowe koncepcje kupna i sprzedaży domu nie są inne w przypadku seniorów, pewna liczba czynników jest dla nich jednak wyjątkowa.

Większość seniorów, czy to sprzedających czy kupujących domy będzie dysponować dużym kapitałem własnym. To znaczy, że otrzymają dużo gotówki ze sprzedaży, co może mieć następstwa podatkowe, lub będą musieli jej dużo wyłożyć na zakup. Dodatkowo osoby powyżej sześćdziesiątego roku życia dokonują takiej transakcji zazwyczaj w ramach emerytury lub oczekując na nią. Takie działanie może nieść ze sobą znaczącą zmianę lokalizacji, a przeprowadzkę powinno poprzedzić rozeznanie miejsca docelowego.

Sprawdź nowe warunki życia zanim na stałe zmienisz miejsce zamieszkania

Wielu seniorów, którzy planują sprzedaż domu, rozważa kupno domu w innym stanie. Jeśli jesteś jednym z nich, a nowe miejsce zamieszkania, takie jak Floryda czy Teksas zimą lub Colorado czy Vermont latem odwiedziłeś tylko na wakacjach, rozważ zamknięcie lub wynajęcie swojego domu i wypróbowanie „wymarzonej” lokalizacji przez jeden rok. Możesz przekonać się o tym, że życie w wakacyjnym miejscu nie jest takie wspaniałe, jak Ci się wydawało.

Bądź tak samo ostrożny, kiedy chcesz sprzedać dom i przeprowadzić się do domu spokojnej starości. Możesz się przekonać, że prędzej zostaniesz we własnym domu niż w domu starców lub, że wspólnota i towarzystwo takiego domu spełniają Twoje najśmielsze oczekiwania. Sprawdź nowe warunki życia.

Brak mobilności może być dla seniorów bardzo poważnym utrudnieniem. Może im nie być łatwo obejrzeć domy w przyszłych miejscach zamieszkania i sprawdzić reputację lub kwalifikacje bankierów, pośredników nieruchomości czy prawników. Powinieneś zasięgnąć opinii od znajomych i instytucji w miejscu, do którego chcesz się przeprowadzić. Dodatkowo bankierzy, pośrednicy i prawnicy potrafią często polecić profesjonalistów w innych częściach kraju. Jak już opisano w tym poradniku, istotne jest, aby senior ściśle współpracował z pośrednikiem i prawnikiem nad wypracowaniem i udoskonaleniem umowy sprzedaży lub kupna nieruchomości.

W minionych latach opracowano kilka interesujących koncepcji mających pomóc seniorom. „Ubezpieczenie hipoteczne od wymiany majątku nieruchomości” autoryzowano przez Ustawę o Zagospodarowaniu Budownictwa Mieszkaniowego i Wspólnot Mieszkaniowych (Housing and Community Development Act) w 1987 roku. Ta koncepcja pozwala zostać we własnym domu i nadal dysponować funduszami na codzienne życie. Polega ona na przekazaniu hipoteki instytucji kredytowej, która za Ciebie dokonuje miesięcznych wpłat. Jeśli brzmi to dla Ciebie ciekawie, porozmawiaj z prawnikiem, który sprawdzi dostępność tego rodzaju finansowania w Twojej okolicy. Pamiętaj, że rada Twojego prawnika jest nieskażona potrzebą dokonania przekazania własności.

Oprócz powyższych rozważań senior powinien uważać na podatki i inne konsekwencje wynikające ze sprzedaży lub kupna domu. (Patrz: “Sprawy podatkowe” wcześniej w tym poradniku.)

Podsumowanie porad dla sprzedającego lub kupującego seniora:

  1. Czy kupując, czy sprzedając, weź do pomocy doświadczonego prawnika. Z Twoim prawnikiem nie ma konfliktu interesów i płacisz mu, czy to kupisz, czy sprzedasz bądź też zdecydujesz się nic nie robić.

  2. Na obszarze, gdzie planujesz kupno domu, zbierz wszelkie dostępne informacje od urzędników samorządowych, planistów, sąsiadów, agencji kredytowych i pośredników. Czasami kupujący lub jego adwokat mogą uznać, że w najlepszym interesie kupującego jest wynajęcie własnego pośrednika, tak, aby miał bardziej wyrównane szanse negocjując sprzedaż. Często w tej roli pomocny może być doświadczony prawnik.

  3. Postaraj się o uzyskanie niezależnej opinii domu, który zamierzasz kupić. Nie najlepiej jest polegać na pośredniku sprzedaży.

  4. Upewnij się, że dostępne są opcje kredytowania. Pośrednik i adwokat powinni tu służyć pomocą.

  5. Upewnij się, że prawnik sprawdzi umowę lub ofertę sprzedaży lub kupna, niezależnie od tego, czy kupujesz czy sprzedajesz. Po podpisaniu dokumentu może być za późno na jakiekolwiek zmiany.

Jeśli umowa sprzedaży (oferta i akceptacja) jest sporządzona we właściwy sposób, należy się tylko już przygotować do finalizacji transakcji.